佐波の一戸建て相場
山口県防府市佐波 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
909
4〜6m
3件
3,433
8m以上
3件
4,501
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼46.6%
平均価格
2,585
取引実績
10件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
7万
19万
'09'11'13'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2024年第2四半期
8,000円
230㎡〜
34.8
2021年第3四半期
130円
105㎡〜
1.2
2021年第2四半期
2,300円
450㎡〜
5.1
2019年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2017年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2014年第3四半期
2,700円
400㎡〜
6.8
2013年第2四半期
730円
130㎡〜
5.6
2011年第3四半期
2,100円
870㎡〜
2.4
2009年第4四半期
990円
135㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
佐波は防府市内65地区中6位（上位91%）。
単価10.1。
1つ上の八王子とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
佐波 ◀
―
10.1