大字新田の一戸建て相場
山口県防府市大字新田 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字新田の一戸建て
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,837万円
うち土地分
1,294万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,096。木造（3,031）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,941
取引実績
160件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,718
9件
３ＬＤＫ
2,064
7件
５ＤＫ
702
5件
４ＤＫ
570
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,058
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
５ＬＤＫ
1,225
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2025年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,600円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
340円
120㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
650円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
2,700円
530㎡〜
5.1
2025年第1四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,700円
535㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
300円
170㎡〜
・４ＤＫ
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字新田は防府市内65地区中22位（上位66%）。
単価8.4。
1つ上の桑南とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
大字新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字新田字原田村１３３４番２０ | 2.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 防府 3600m |
| 防府市大字新田字下南町２４５番１ | 2.2/㎡ | - | 事務所,作業場 | 防府 3100m |
| 防府市大字新田字築地２０５４番１１外 | 1.1/㎡ | - | 工場 | 防府 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）