大字植松の一戸建て相場
山口県防府市大字植松 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字植松の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,541万円
うち土地分
997万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,708。木造（2,503）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,829
取引実績
21件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築21-25年
1
築26-30年
58
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2023年第2四半期
650円
240㎡〜
2.7
2023年第2四半期
650円
800㎡〜
0.8
2023年第1四半期
4,400円
450㎡〜
9.8
2022年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2020年第3四半期
1,100円
770㎡〜
1.4
2020年第2四半期
950円
670㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2018年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2017年第3四半期
650円
330㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字植松は防府市内65地区中19位（上位71%）。
単価8.8。
1つ上の大字仁井令とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）