大字植松の土地相場
山口県防府市大字植松 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,860円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
35件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
東
8件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
西
8件
5万/坪
北
9件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
接面道路無
18件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
458
取引実績
75件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+186.9%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
280円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2019年第4四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
36円
18坪〜（60㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
580円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字植松は防府市内66地区中62位（上位6%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字西浦とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
62
大字植松 ◀
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3.9/坪