大字江泊の土地相場
山口県防府市大字江泊 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字江泊の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+381.0%。
推定相場
大字江泊の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
43,775円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲381.0%
平均価格
423
取引実績
36件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
280円
281坪〜（930㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
290円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
81円
18坪〜（60㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
520円
118坪〜（390㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
680円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字江泊は防府市内66地区中64位（上位3%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字大崎とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）