大字田島の土地相場
山口県防府市大字田島 | 200件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,425円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
55件
8万/坪
6〜8m
104件
9万/坪
8m以上
26件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
10件
11万/坪
ほぼ正方形
14件
10万/坪
正方形
10件
9万/坪
長方形
37件
9万/坪
ほぼ長方形
50件
8万/坪
ほぼ台形
31件
8万/坪
台形
19件
6万/坪
不整形
23件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
南西
37件
9万/坪
北東
53件
8万/坪
西
9件
8万/坪
南東
30件
8万/坪
北西
31件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南
21件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
639
取引実績
200件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
950円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字田島は防府市内66地区中50位（上位24%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の沖今宿とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
50
大字田島 ◀
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6.3/坪
大字田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字田島字白浜２３０２番１ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 防府 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）