大字西浦の土地相場
山口県防府市大字西浦 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字西浦の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西浦の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
42,961円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
463
取引実績
35件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+91.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
67円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
340円
82坪〜（270㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
880円
197坪〜（650㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2021年第2四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字西浦は防府市内66地区中61位（上位8%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の自由ケ丘とは22%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）