大字西浦の一戸建て相場
山口県防府市大字西浦 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,811。軽量鉄骨造（854）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,811
軽量鉄骨造
3件
854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,761
80〜100㎡
7件
897
100〜120㎡
13件
1,770
120〜150㎡
4件
2,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
980
4〜6m
6件
1,660
6〜8m
12件
1,658
8m以上
6件
3,097
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,553
取引実績
31件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
2万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
440
2件
３ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2023年第3四半期
780円
115㎡〜
6.8
2023年第2四半期
300円
200㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2023年第2四半期
3,100円
935㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3
2023年第2四半期
3,100円
930㎡〜
3.3
2022年第3四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2022年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第1四半期
7,300円
1600㎡〜
4.6
2022年第1四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2021年第4四半期
300円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字西浦は防府市内65地区中60位（上位8%）。
単価4.2。
1つ上の三田尻とは1%の差。
お手頃帯（45〜65位）
60
大字西浦 ◀
―
4.2