松崎町の一戸建て相場
山口県防府市松崎町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松崎町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,069万円
うち土地分
526万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
966
取引実績
14件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'08'09'12'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
720㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2022年第4四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2022年第2四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2021年第4四半期
310円
160㎡〜
1.9
2021年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2020年第1四半期
540円
55㎡〜
9.8
2019年第2四半期
980円
120㎡〜
8.2
2018年第2四半期
400円
300㎡〜
1.3
2018年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2017年第4四半期
530円
280㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
松崎町は防府市内65地区中60位（上位8%）。
単価4.0。
1つ上の大字西浦とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）