大字奈美の一戸建て相場
山口県防府市大字奈美 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,436。軽量鉄骨造（864）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
2,436
軽量鉄骨造
3件
864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,122
150㎡以上
4件
2,231
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,282
取引実績
11件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
20万
'11'13'15'16'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
320㎡〜
20.3
2021年第1四半期
230円
200㎡〜
1.1
2020年第4四半期
470円
510㎡〜
0.9
2016年第4四半期
690円
380㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2015年第1四半期
490円
360㎡〜
1.4
2013年第4四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2013年第2四半期
590円
300㎡〜
2.0
2013年第1四半期
960円
460㎡〜
2.1
2011年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字奈美は防府市内65地区中62位（上位5%）。
単価3.8。
1つ上の松崎町とは4%の差。
お手頃帯（45〜65位）
62
大字奈美 ◀
―
3.8