車塚町の一戸建て相場
山口県防府市車塚町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,690。ブロック造（1,537）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,690
木造
5件
2,077
ブロック造
3件
1,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,292
8m以上
7件
2,069
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲349.8%
平均価格
2,062
取引実績
12件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
13万
'12'13'14'15'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2024年第4四半期
120円
55㎡〜
2.2
2024年第1四半期
3,000円
910㎡〜
3.3
2024年第1四半期
3,000円
910㎡〜
3.3
2021年第2四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2018年第1四半期
2,700円
590㎡〜
4.6
2017年第3四半期
6,300円
950㎡〜
6.6
2015年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2014年第4四半期
270円
80㎡〜
3.4
2013年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
車塚町は防府市内65地区中44位（上位32%）。
単価6.0。
1つ上の大字台道とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
車塚町 ◀
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6.0
車塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市車塚町４４８番５ | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 防府 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）