大字上右田の一戸建て相場
山口県防府市大字上右田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上右田の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,476万円
うち土地分
932万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
2,015
取引実績
13件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
1万
'11'12'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
1
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
730㎡〜
0.8
2021年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2021年第2四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2021年第2四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2021年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2020年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2020年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2020年第4四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2017年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2012年第4四半期
890円
290㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字上右田は防府市内65地区中34位（上位48%）。
単価7.1。
1つ上の大字大崎とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）