牟礼今宿の一戸建て相場
山口県防府市牟礼今宿 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牟礼今宿の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,627万円
うち土地分
1,084万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,774。軽量鉄骨造（2,103）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲278.2%
平均価格
1,589
取引実績
27件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
20万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2022年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2022年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2021年第4四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2021年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2021年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2019年第3四半期
950円
360㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
牟礼今宿は防府市内65地区中39位（上位40%）。
単価6.6。
1つ上の千日とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
牟礼今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市牟礼今宿２丁目３２８７番５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 防府 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）