大字台道の一戸建て相場
山口県防府市大字台道 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,081。ＲＣ（782）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,081
木造
14件
1,135
ＲＣ
4件
782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,721
100〜120㎡
4件
1,618
120〜150㎡
11件
1,092
150㎡以上
4件
1,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
838
4〜6m
10件
1,592
6〜8m
10件
1,477
8m以上
4件
2,647
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼48.1%
平均価格
1,318
取引実績
31件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
1万
'08'09'10'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
230
1件
３ＬＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
360㎡〜
0.8
2025年第2四半期
230円
205㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2024年第3四半期
1,400円
540㎡〜
2.6
2024年第1四半期
680円
580㎡〜
1.2
2023年第3四半期
980円
1200㎡〜
0.8
2022年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・３ＬＫ
6.8
2022年第1四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2022年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2021年第4四半期
600円
410㎡〜
1.5
2021年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字台道は防府市内65地区中43位（上位34%）。
単価6.1。
1つ上の高倉とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
大字台道 ◀
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6.1
大字台道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字台道字大繁枝１１３５４番１２８ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大道 430m |
| 防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大道 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）