大字台道の土地相場
山口県防府市大字台道 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,085円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
20件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
13件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
東
4件
8万/坪
南西
16件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
北東
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
546
取引実績
69件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
810円
97坪〜（320㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字台道は防府市内66地区中54位（上位18%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字富海とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
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大字台道 ◀
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5.9/坪
大字台道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字台道字大繁枝１１３５４番１２８ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大道 430m |
| 防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大道 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）