大字牟礼の土地相場
山口県防府市大字牟礼 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字牟礼の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字牟礼の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
62,159円/坪
推定総額
466万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大292%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
510
取引実績
29件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+15.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
290円
290坪〜（960㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
11円
11坪〜（35㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字牟礼は防府市内66地区中57位（上位14%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の岩畠とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
大字牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 | 0.6/㎡ | -0.4% | 農地 | 防府 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）