大字鈴屋の土地相場
山口県防府市大字鈴屋 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字鈴屋の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鈴屋の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
40,460円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
275
取引実績
24件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪1万円へ、12年間で83.1%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
660円
206坪〜（680㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
280円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
48円
9坪〜（30㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2014年第3四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2013年第4四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字鈴屋は防府市内66地区中65位（上位2%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字江泊とは15%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）