牟礼柳の土地相場
山口県防府市牟礼柳 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市牟礼柳の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.6%。
推定相場
牟礼柳の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,071円/坪
推定総額
766万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲113.6%
平均価格
518
取引実績
49件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、13年間で41.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
760円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
690円
197坪〜（650㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
620円
212坪〜（700㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
牟礼柳は防府市内66地区中52位（上位21%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字下右田とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）