大字高井の一戸建て相場
山口県防府市大字高井 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,038
100〜120㎡
16件
2,536
120〜150㎡
11件
2,882
150㎡以上
6件
4,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,119
6〜8m
15件
2,499
8m以上
8件
3,602
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,206
取引実績
40件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ
1,400
1件
７ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
820㎡〜
12.2
2025年第1四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2024年第4四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2024年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
800円
360㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,400円
840㎡〜
・６ＤＫ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字高井は防府市内65地区中31位（上位52%）。
単価7.5。
1つ上の酢貝とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
大字高井 ◀
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7.5
大字高井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字高井字神田１０９６番４ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 防府 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）