八王子の一戸建て相場
山口県防府市八王子 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八王子の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,097万円
うち土地分
1,553万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,832。ＲＣ（4,441）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,623
取引実績
13件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
16万
'09'10'11'13'14'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2024年第4四半期
3,300円
650㎡〜
5.1
2023年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2019年第1四半期
3,200円
410㎡〜
7.8
2017年第3四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2014年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2013年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2013年第3四半期
350円
170㎡〜
2.1
2013年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2011年第2四半期
8,500円
820㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
八王子は防府市内65地区中5位（上位92%）。
単価10.6。
1つ上の大字伊佐江とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
八王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市八王子２丁目１４３４番１ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 防府 800m |
| 防府市八王子１丁目１３６４番１ | 4.0/㎡ | +1.3% | 店舗 | 防府 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）