戎町の土地相場
山口県防府市戎町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市戎町の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戎町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
230,083円/坪
推定総額
1,035万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,164
取引実績
36件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201220142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪20万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
260円
56坪〜（185㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2016年第4四半期
2,800円
251坪〜（830㎡〜）
11.2/坪
2016年第3四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2016年第3四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
戎町は防府市内66地区中2位（上位97%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の駅南町とは47%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
戎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市戎町１丁目１２４３番５外 | 5.9/㎡ | +1.9% | 店舗 | 防府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）