石が口の土地相場
山口県防府市石が口 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市石が口の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石が口の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,331円/坪
推定総額
948万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,200
取引実績
29件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
83円
17坪〜（55㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
790円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
石が口は防府市内66地区中24位（上位64%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の伊佐江町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
石が口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市石が口２丁目７８０番５ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 防府 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）