新橋町の土地相場
山口県防府市新橋町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市新橋町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新橋町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
95,118円/坪
推定総額
1,284万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,789円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
879
取引実績
10件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200920122018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2021年は坪6万円へ、12年間で17.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
790円
136坪〜（450㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
480円
44坪〜（145㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
88円
12坪〜（40㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2012年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2012年第2四半期
1,700円
272坪〜（900㎡〜）
6.2/坪
2009年第3四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2009年第2四半期
460円
112坪〜（370㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
新橋町は防府市内66地区中34位（上位48%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の東三田尻とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）