開出の土地相場
山口県防府市開出 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市開出の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開出の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
82,492円/坪
推定総額
660万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
822
取引実績
23件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
920円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
840円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
960円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2018年第4四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2018年第3四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
開出は防府市内66地区中38位（上位42%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字新田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）