迫戸町の土地相場
山口県防府市迫戸町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,745円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
3件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
南東
4件
14万/坪
南
5件
14万/坪
東
4件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲107.3%
平均価格
867
取引実績
33件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、16年間で38.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
280円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
710円
154坪〜（510㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
迫戸町は防府市内66地区中30位（上位55%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の新田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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迫戸町 ◀
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8.2/坪
迫戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市迫戸町３０２番３ | 3.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 防府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）