華浦の土地相場
山口県防府市華浦 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市華浦の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
華浦の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,978円/坪
推定総額
617万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
730
取引実績
26件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
3,800円
575坪〜（1900㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2019年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
華浦は防府市内66地区中32位（上位52%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字高井とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
華浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市華浦２丁目１２０１番４ | 2.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 防府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）