東三田尻の土地相場
山口県防府市東三田尻 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市東三田尻の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東三田尻の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
102,598円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
721
取引実績
22件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、13年間で57.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
東三田尻は防府市内66地区中33位（上位50%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の華浦とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）