鶴牧のマンション相場
東京都多摩市鶴牧 | 469件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築40年は26.1万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
60.9万/㎡
築5年
72件
53.1万/㎡
築10年
56件
47.5万/㎡
築15年
87件
45.6万/㎡
築20年
27件
33.3万/㎡
築25年
36件
30.0万/㎡
築30年
38件
28.3万/㎡
築35年
62件
25.7万/㎡
築40年
46件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（292件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,557円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,704円
３ＬＤＫ
292件
3,307円
４ＬＤＫ
109件
3,756円
２ＬＤＫ
28件
3,120円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,131円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,852円
５ＬＤＫ
3件
2,177円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,557円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,517
取引実績
469件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
54
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,482
292件
４ＬＤＫ
3,852
109件
２ＬＤＫ
3,239
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,418
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
５ＬＤＫ
2,067
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ
1,410
2件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
6,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第4四半期
6,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
64.8
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴牧のマンション一覧（50棟）
グリーンメゾン鶴牧
築42年
| 11階建
| 238戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ジオ多摩センター
築9年
| 地下1階付15階建
| 300戸
6,880万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買75件
多摩センターザパークウイング
築18年
| 地下1階付9階建
| 82戸
4,980万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グランノエル多摩センター１
築20年
| 地下1階付10階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライズタウン鶴牧６
築36年
| 地下1階付4階建
| 157戸
2,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス多摩センター３
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,690万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンコーポ多摩センター
築32年
| 10階建
| 29戸
3,080万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買22件
多摩センターザパークウイングイーストウイング
築18年
| 8階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リーデンススクエア多摩鶴牧
築23年
| 8階建
| 101戸
4,800万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ホームタウン鶴牧６
築37年
| 6階建
| 167戸
2,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル多摩センター
築15年
| 11階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルサイドタウン鶴牧６
築34年
| 地下1階付5階建
| 531戸
3,200万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買14件
タウンハウス鶴牧３
築44年
| 4階建
| 97戸
3,650万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ多摩センターステーションブライト
築14年
| 地下1階付12階建
| 45戸
6,180万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アルテヴィータザ・レジデンス
築22年
| 地下2階付15階建
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・グランクロス多摩センター
築2年
| 地下1階付21階建
| 290戸
6,080万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルサイドタウン鶴牧６・７号棟
築34年
| 5階建
| 81戸
2,880万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ブリリア多摩センターＤ棟
築19年
| 16階建
| 89戸
5,500万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテヴィータザ・アネックス
築23年
| 11階建
4,499万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パテラスクエア多摩センター
築23年
| 6階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟
築43年
| 3階建
| 8戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－２号棟
築43年
| 11階建
| 43戸
2,499万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリリア多摩センターＡ棟
築19年
| 9階建
| 81戸
5,990万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エステート鶴牧４４
築44年
| 4階建
| 176戸
2,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテヴィータガーデンウイング
築23年
| 地下2階付15階建
4,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイライズタウン鶴牧６－５号棟
築36年
| 4階建
| 125戸
2,200万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイライズタウン鶴牧６－７号棟
築35年
| 5階建
| 27戸
2,350万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エステート鶴牧３３－１７－９号棟
築44年
| 4階建
| 16戸
3,499万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－５号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－８号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
2,090万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート鶴牧３３－１７－１号棟
築44年
| 4階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート鶴牧４４－５－３号棟
築44年
| 3階建
| 10戸
2,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート鶴牧３３－１７－１０号棟
築44年
| 4階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アルテヴィータスカイウイング
築23年
| 13階建
| 377戸
5,990万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルサイドタウン鶴牧６・５号棟
築34年
| 5階建
| 81戸
2,380万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイライズタウン鶴牧６－２号棟
築36年
| 11階建
| 125戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ブリリア多摩センターC棟
築19年
| 6階建
| 24戸
売買0件
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－１１号棟
築42年
| 住宅・都市整備公団
売買0件
D'グラフォート多摩センターガーデンサンクタム
築20年
売買0件
ホームタウン鶴牧６・６-１-２号棟
築37年
| 地下1階付5階建
| 50戸
売買0件
ハイライズタウン鶴牧６－８号棟
築36年
| 地下1階付2階建
| 157戸
売買0件
エステート鶴牧５５－３４－２号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
タウンハウス鶴牧４ ４－１－１０号棟
築44年
| 3階建
| 4戸
売買0件
エステート鶴牧３３－１７－１９号棟
築43年
| 2階建
| 4戸
売買0件
エステート鶴牧５５－３５－２号棟
築44年
| 4階建
| 12戸
売買0件
タウンハウス鶴牧４ ４－１－２号棟
築44年
| 4階建
| 24戸
売買0件
エステート鶴牧５５－３７－３号棟
築44年
| 2階建
| 6戸
売買0件
タウンハウス鶴牧３ ３－１４－７号棟
築44年
| 2階建
| 5戸
売買0件
エステート鶴牧３３－１７－１６号棟
築43年
| 2階建
| 4戸
売買0件
タウンハウス鶴牧４ ４－１－１５号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
鶴牧は多摩市内18地区中4位（上位78%）。
単価41.6。
1つ上の諏訪とは13%の差。
最寄り駅の相場
鶴牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外 | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 唐木田 500m |
| 多摩市鶴牧５丁目３３番１０ | 19.0/㎡ | - | 住宅 | 唐木田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）