山王下のマンション相場
東京都多摩市山王下 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.6万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
17.6万/㎡
築25年
4件
31.9万/㎡
築40年
4件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（5件）。１Ｒの平均価格は289円。
１Ｋ
5件
286円
１ＬＤＫ
2件
2,817円
１Ｒ
3件
289円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲13.2%
平均価格
921
取引実績
12件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+48.3%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
36
築21-25年
18
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
340
5件
１Ｒ
283
3件
１ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
15㎡〜
・１Ｒ
26.7
2024年第2四半期
370円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.7
2024年第1四半期
310円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.7
2024年第1四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2023年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
49.2
2023年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2014年第4四半期
280円
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2013年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2011年第4四半期
200円
15㎡〜
13.3
2008年第3四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王下のマンション一覧（2棟）
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
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山王下は多摩市内18地区中13位（上位28%）。
単価26.7。
1つ上の和田とは8%の差。