馬引沢のマンション相場
東京都多摩市馬引沢 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市馬引沢のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約94件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.2万/㎡
築5年
19件
43.9万/㎡
築10年
8件
38.4万/㎡
築15年
9件
33.2万/㎡
築20年
24件
36.4万/㎡
築25年
21件
29.4万/㎡
築30年
4件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は3,671円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,709円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,656円
３ＬＤＫ
54件
2,650円
１Ｋ
5件
306円
２ＬＤＫ
19件
2,343円
４ＬＤＫ
2件
3,671円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,552
取引実績
94件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,817
54件
２ＬＤＫ
2,274
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,017
6件
１Ｋ
300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
４ＬＤＫ
3,400
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
１Ｒ
1,400
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2024年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬引沢のマンション一覧（24棟）
ライオンズグローベル京王永山
築24年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション多摩永山第３
築39年
| 5階建
| 26戸
1,799万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ多摩永山参番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買27件
グランディーノ多摩ニュータウン永山
築33年
| 6階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
築14年
| 地下1階付4階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジュール永山
築24年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
築15年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ロアーブル多摩永山
築22年
| 地下2階付5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買11件
永山フラワーマンション
築37年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
キャッスルスミレ
築37年
| 4階建
| 13戸
売買0件
レーベン多摩永山GARDEN HILLS
築11年
売買0件
レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
築11年
売買0件
シーズガーデン永山
築23年
売買0件
アルス永山2
築40年
売買0件
東急ドエルアルス永山2
築39年
売買0件
スターロワイヤル永山
築31年
売買0件
クリオ多摩永山壱番館
売買0件
ライオンズマンション多摩永山第３
売買0件
レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
売買0件
クリオ多摩永山参番館
売買0件
馬引沢2丁目(京王永山駅)
売買0件
ライオンズグローベル京王永山
売買0件
ライオンズマンション多摩永山第3
売買0件
東急ドエルアルス永山II
築39年
売買0件
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
馬引沢は多摩市内18地区中7位（上位61%）。
単価37.2。
1つ上の中沢とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
馬引沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市馬引沢１丁目１４番１８ | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王永山 800m |
| 多摩市馬引沢２丁目１３番１５ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 京王永山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
馬引沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。