馬引沢のマンション相場
東京都多摩市馬引沢 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.2万/㎡
築5年
19件
43.9万/㎡
築10年
8件
38.4万/㎡
築15年
9件
33.2万/㎡
築20年
24件
36.4万/㎡
築25年
21件
29.4万/㎡
築30年
4件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は3,671円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,709円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,656円
３ＬＤＫ
54件
2,650円
１Ｋ
5件
306円
２ＬＤＫ
19件
2,343円
４ＬＤＫ
2件
3,671円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,552
取引実績
94件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,817
54件
２ＬＤＫ
2,274
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,017
6件
１Ｋ
300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
４ＬＤＫ
3,400
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
１Ｒ
1,400
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2024年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬引沢のマンション一覧（17棟）
ライオンズグローベル京王永山
築24年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション多摩永山第３
築39年
| 5階建
| 26戸
1,799万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ多摩永山参番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買27件
グランディーノ多摩ニュータウン永山
築33年
| 6階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
築14年
| 地下1階付4階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジュール永山
築24年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
築15年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ロアーブル多摩永山
築22年
| 地下2階付5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買11件
永山フラワーマンション
築37年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
キャッスルスミレ
築37年
| 4階建
| 13戸
売買0件
レーベン多摩永山GARDEN HILLS
築11年
売買0件
レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
築11年
売買0件
シーズガーデン永山
築23年
売買0件
アルス永山2
築40年
売買0件
東急ドエルアルス永山2
築39年
売買0件
スターロワイヤル永山
築31年
売買0件
東急ドエルアルス永山II
築39年
売買0件
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
馬引沢は多摩市内18地区中7位（上位61%）。
単価37.2。
1つ上の中沢とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
馬引沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市馬引沢１丁目１４番１８ | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王永山 800m |
| 多摩市馬引沢２丁目１３番１５ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 京王永山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）