落合のマンション相場
東京都多摩市落合 | 561件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築45年は16.8万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
58.8万/㎡
築5年
56件
59.6万/㎡
築10年
57件
51.6万/㎡
築15年
56件
46.4万/㎡
築20年
37件
36.4万/㎡
築25年
38件
33.7万/㎡
築30年
52件
28.9万/㎡
築35年
100件
23.4万/㎡
築40年
43件
22.1万/㎡
築45年
70件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（254件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,794円。
２ＬＤＫ
123件
1,943円
４ＬＤＫ
96件
3,207円
３ＬＤＫ
254件
3,112円
３ＤＫ
31件
1,053円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,164円
１ＤＫ
4件
1,419円
４ＤＫ
3件
1,853円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,794円
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,749
取引実績
561件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡41.1万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,234
254件
２ＬＤＫ
1,920
123件
４ＬＤＫ
3,297
96件
３ＤＫ
1,079
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
8件
２ＤＫ
1,426
8件
１ＬＤＫ
1,850
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,780
5件
１ＤＫ
1,400
4件
５ＬＤＫ
2,525
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第4四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ多摩センター
築20年
| 地下1階付15階建
| 158戸
7,880万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買53件
グリーンコープ落合
築42年
| 5階建
| 190戸
2,598万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買53件
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂
築21年
| 地下1階付14階建
| 133戸
4,980万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ホームタウン落合
築42年
| 4階建
| 186戸
2,230万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンプラテア多摩センター
築21年
| 8階建
| 52戸
3,630万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買31件
バームハイツ多摩センター
築31年
| 6階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイネス多摩センター
築41年
| 地下1階付7階建
| 31戸
2,080万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買23件
レアシス多摩センター
築18年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,190万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買21件
カインドステージ京王多摩センター
築26年
| 7階建
| 19戸
3,790万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ多摩落合
築19年
| 9階建
| 59戸
4,080万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス多摩センター
築11年
| 19階建
| 178戸
7,280万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プロスペアー多摩中央公園
築42年
| 地下1階付6階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズヴィアーレ多摩センター
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション多摩中央公園
築26年
| 7階建
| 31戸
4,998万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ多摩センター駅前
築31年
| 11階建
| 42戸
3,499万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンコート多摩センター
築9年
| 13階建
| 93戸
8,480万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買13件
タウンハウス落合５
築44年
| 4階建
| 112戸
3,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買12件
多摩ニュータウン落合３－４－２号棟
築50年
| 11階建
| 44戸
1,599万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン落合６
築41年
| 4階建
| 64戸
3,490万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プロムナード多摩中央５－１－６号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買4件
プロムナード多摩中央５－１－５号棟
築39年
| 4階建
| 24戸
4,499万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買2件
プロムナード多摩中央５－２－４号棟
築39年
| 2階建
| 6戸
2,900万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ホームタウン落合５ ５－９－２４号棟
築41年
| 4階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
プロムナード多摩中央５－２－２号棟
築39年
| 5階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買2件
多摩ニュータウン落合団地B-5号棟
築50年
| 5階建
830万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート落合５５－８－２０号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プロムナード多摩中央５－１－４号棟
築39年
| 5階建
| 10戸
3,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
プロムナード多摩中央５－１－１号棟
築39年
| 14階建
| 80戸
4,499万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プロムナード多摩中央５－２－７号棟
築39年
| 4階建
| 16戸
3,450万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買1件
多摩ニュータウン落合３－３－５号棟
築50年
| 5階建
売買0件
多摩ニュータウン落合３－５－１号棟
築48年
| 5階建
売買0件
多摩ニュータウン落合３－５－２号棟
築48年
| 5階建
売買0件
多摩ニュータウン落合３－５－４号棟
築48年
| 5階建
売買0件
オーベルグランディオ多摩中央公園
築13年
売買0件
イトーピア多摩パルテノンヒルズ
築23年
売買0件
落合団地3ー4
築50年
売買0件
落合団地3ー1
築48年
売買0件
落合団地4ー2ー4号棟
築50年
売買0件
落合団地3ー3
築50年
売買0件
多摩ニュータウン落合３－３－３号棟
築50年
| 地下1階付5階建
売買0件
多摩ニュータウン落合３－３－１号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
エステート落合５５－８－１８号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
売買0件
メゾン落合６ ６－４－５号棟
築41年
| 4階建
| 7戸
売買0件
エステート落合５５－８－１０号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ホームタウン落合５ ５－９－１０号棟
築41年
| 3階建
| 12戸
売買0件
エステート落合５５－８－１３号棟
築42年
| 2階建
| 6戸
売買0件
エステート落合５５－８－１６号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
タウンハウス落合５ ５－３－１３号棟
築44年
| 2階建
| 5戸
売買0件
メゾン落合６ ６－４－１号棟
築41年
| 4階建
| 16戸
売買0件
プロムナード多摩中央５－２－１号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
落合は多摩市内18地区中9位（上位50%）。
単価36.5。
1つ上の連光寺とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市落合１丁目９番６外 | 42.4/㎡ | +1.9% | 店舗 | 京王多摩センター |
| 多摩市落合１丁目２２番７ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 800m |
| 多摩市落合３丁目１１番１１ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）