ライオンズヴィアーレ多摩センター
東京都多摩市落合6丁目9-12 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.6万/㎡から2022年は28万/㎡へ、10年間で8.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 74.91㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・7件）で、平均2,502万円です。4LDKが最も高く平均3,430万円、2SLDKは平均2,502万円です。
2SLDK
2,502万
7件
3LDK
2,758万
5件
4LDK
3,430万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,502万 | 2,127万 | 2,895万 |
| 3LDK | 5件 | 2,758万 | 2,006万 | 3,127万 |
| 4LDK | 5件 | 3,430万 | 3,221万 | 3,653万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合6丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立西落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ多摩センター | 1998 | 35戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| メゾン落合６ | 1985 | 64戸 | 34.3万 | 3,490万 |
| メゾン落合６ ６－４－４号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| メゾン落合６ ６－４－３号棟 | 1985 | 9戸 | - | - |
| メゾン落合６ ６－４－５号棟 | 1985 | 7戸 | - | - |
| メゾン落合６ ６－４－２号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| グリーンコープ落合 | 1984 | 190戸 | 24.0万 | 2,598万 |
| メゾン落合６ ６－４－１号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ多摩落合 | 2007 | 59戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| ホームタウン落合５ ５－９－６号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ホームタウン落合５ ５－９－１０号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 31.8万 | - | - | 35.4万 | - | 27.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 37.8万 | 28.4万 | - | 34.2万 | - |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,660万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 32.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。