落合の一戸建て相場
東京都多摩市落合 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均55,688。木造（5,162）との差は979%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
55,688
木造
42件
5,162
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,861
100〜120㎡
18件
5,222
150㎡以上
6件
16,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,278
6〜8m
30件
7,711
8m以上
12件
18,513
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲13.5%
平均価格
9,030
取引実績
50件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
43万
40万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
83
築11-15年
35
築16-20年
54
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
3件
３ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2024年第3四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2024年第2四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2023年第2四半期
6,600円
110㎡〜
60.0
2023年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2023年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
落合は多摩市内21地区中4位（上位81%）。
単価37.9。
1つ上の馬引沢とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市落合１丁目９番６外 | 42.4/㎡ | +1.9% | 店舗 | 京王多摩センター |
| 多摩市落合１丁目２２番７ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 800m |
| 多摩市落合３丁目１１番１１ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）