関戸の一戸建て相場
東京都多摩市関戸 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都多摩市関戸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約106件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,200。木造（4,987）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
19,200
ＲＣ
5件
17,736
木造
84件
4,987
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
24,200
80〜100㎡
35件
4,638
100〜120㎡
37件
4,711
120〜150㎡
6件
6,160
150㎡以上
17件
12,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,731
4〜6m
62件
5,566
6〜8m
11件
4,936
8m以上
18件
15,469
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲12.7%
平均価格
6,279
取引実績
106件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
43
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,515
13件
３ＬＤＫ
4,833
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
5,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＤＫ
44.5
2025年第1四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2025年第1四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2024年第3四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
関戸は多摩市内21地区中7位（上位67%）。
単価37.3。
1つ上の東寺方とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
関戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市関戸１丁目１１番９ | 72.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 聖蹟桜ヶ丘 100m |
| 多摩市関戸４丁目２７番３ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 400m |
| 多摩市関戸２丁目９番５ | 24.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 450m |
| 多摩市関戸５丁目２５番２２ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
関戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。