豊ケ丘の一戸建て相場
東京都多摩市豊ケ丘 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,409。木造（5,333）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,409
軽量鉄骨造
6件
7,101
木造
59件
5,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
4,443
100〜120㎡
23件
5,366
120〜150㎡
21件
5,785
150㎡以上
11件
16,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,065
6〜8m
45件
5,876
8m以上
18件
10,517
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲65.7%
平均価格
6,114
取引実績
74件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
37万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,550
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
７ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
6,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第4四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第3四半期
45,000円
1400㎡〜
32.1
2024年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第4四半期
6,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2023年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
豊ケ丘は多摩市内21地区中9位（上位57%）。
単価34.4。
1つ上の愛宕とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）