鶴牧の一戸建て相場
東京都多摩市鶴牧 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,096。木造（5,547）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,096
木造
26件
5,547
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,633
120〜150㎡
9件
5,491
150㎡以上
11件
15,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
5,309
8m以上
5件
15,689
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼25.5%
平均価格
7,369
取引実績
32件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
45万
39万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
35
築16-20年
20
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第1四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2025年第1四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2024年第1四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2023年第3四半期
4,200円
255㎡〜
・４ＤＫ
16.5
2023年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2022年第2四半期
6,900円
135㎡〜
51.1
2022年第1四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2021年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2021年第2四半期
6,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
鶴牧は多摩市内21地区中13位（上位38%）。
単価29.1。
1つ上の落川とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鶴牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外 | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 唐木田 500m |
| 多摩市鶴牧５丁目３３番１０ | 19.0/㎡ | - | 住宅 | 唐木田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）