桜ケ丘の一戸建て相場
東京都多摩市桜ケ丘 | 256件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜ケ丘の一戸建て
242件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,476万円
うち土地分
4,959万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,271。木造（4,366）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼5.3%
平均価格
5,100
取引実績
256件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,844
28件
５ＬＤＫ
5,430
10件
３ＬＤＫ
5,100
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
3件
５ＤＫ
3,400
2件
６ＬＤＫ
6,250
2件
２ＬＤＫ
6,050
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・５ＤＫ
29.0
2025年第3四半期
5,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
6,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
7,000円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
5,800円
430㎡〜
13.5
2025年第2四半期
7,400円
350㎡〜
21.1
2025年第1四半期
5,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
9,500円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2025年第1四半期
6,400円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
6,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
桜ケ丘は多摩市内21地区中21位（上位0%）。
単価22.8。
1つ上の連光寺とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 500m |
| 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1300m |
| 多摩市桜ケ丘３丁目３３番８ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）