桜ケ丘の一戸建て相場

東京都多摩市桜ケ丘 | 258件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

桜ケ丘の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,389万円

うち土地分

4,872万円

うち建物分

517万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,855。木造（5,676）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,855

11件

軽量鉄骨造

6,832

24件

鉄骨造

6,429

6件

木造

5,676

211件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,269

6件

80〜100㎡

4,870

32件

100〜120㎡

5,097

88件

120〜150㎡

5,411

48件

150㎡以上

7,602

80件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,766

153件

6〜8m

5,796

57件

8m以上

5,450

41件

多摩市平均 - → 桜ケ丘 22.8 多摩市内 21位/21地区

平均㎡単価

22.8

前年比 ▼1.8%

平均価格

5,103

取引実績

258件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

22万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,839

29件

５ＬＤＫ

5,518

11件

３ＬＤＫ

5,100

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,325

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

3件

５ＤＫ

3,400

2件

６ＬＤＫ

6,250

2件

２ＬＤＫ

6,050

2件

８ＬＤＫ＋Ｓ

9,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400円 245㎡〜・５ＬＤＫ 26.1

2025年第4四半期 4,700円 385㎡〜・４ＬＤＫ 12.2

2025年第3四半期 2,900円 100㎡〜・５ＤＫ 29.0

2025年第3四半期 5,500円 245㎡〜・３ＬＤＫ 22.4

2025年第3四半期 6,500円 235㎡〜・４ＬＤＫ 27.7

2025年第2四半期 7,000円 340㎡〜・４ＬＤＫ 20.6

2025年第2四半期 5,800円 430㎡〜 13.5

2025年第2四半期 7,400円 350㎡〜 21.1

2025年第1四半期 5,400円 175㎡〜・３ＬＤＫ 30.9

2025年第1四半期 9,500円 335㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多摩市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	147,486	-
2016	148,293	-
2018	148,745	+404
2020	148,479	+217
2022	148,210	+1,381
2023	147,776	+314

所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%

多摩市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多摩市の一戸建てマップ

多摩市内のエリアランキング

桜ケ丘は多摩市内21地区中21位（上位0%）。単価22.8。 1つ上の連光寺とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 乞田

43.3

+90%

7 関戸

37.3

+64%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 愛宕

36.8

+62%

14 和田

29.1

+28%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 百草

29.0

+28%

16 永山

28.8

+26%

17 唐木田

27.3

+20%

18 南野

25.1

+10%

19 聖ケ丘

24.0

+5%

20 連光寺

23.6

+4%

21 桜ケ丘 ◀

22.8

―

最寄り駅の相場

桜ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
多摩市桜ケ丘１丁目５７番６	23.5/㎡	+2.2%	住宅	聖蹟桜ヶ丘 500m
多摩市桜ケ丘４丁目１６番１	15.6/㎡	-	住宅	聖蹟桜ヶ丘 1300m
多摩市桜ケ丘３丁目３３番８	15.2/㎡	-	住宅	聖蹟桜ヶ丘 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜ケ丘の他の不動産相場