桜ケ丘の土地相場
東京都多摩市桜ケ丘 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市桜ケ丘の土地相場は坪単価17万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
桜ケ丘の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
538,109円/坪
推定総額
4,036万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、台形（66万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
3,865
取引実績
106件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪43万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
8,300円
133坪〜（440㎡〜）
62.4/坪
2023年第4四半期
4,700円
91坪〜（300㎡〜）
51.8/坪
2023年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2022年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
桜ケ丘は多摩市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の永山とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 500m |
| 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1300m |
| 多摩市桜ケ丘３丁目３３番８ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）