東寺方の土地相場
東京都多摩市東寺方 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市東寺方の土地相場は坪単価27万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東寺方の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
960,782円/坪
推定総額
3,843万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
平均価格
3,669
取引実績
13件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万110万87万64万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪92万円から2024年は坪87万円へ、10年間で4.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2023年第1四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2022年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2020年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2017年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2015年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2015年第3四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
東寺方は多摩市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価90.5/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）