諏訪の土地相場
東京都多摩市諏訪 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市諏訪の土地相場は坪単価23万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
847,924円/坪
推定総額
2,968万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,627円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.8/坪
22.6/㎡
平均価格
3,980
取引実績
20件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万
200920112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2023年は坪78万円へ、14年間で+154.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2020年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2020年第1四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2020年第1四半期
8,500円
118坪〜（390㎡〜）
72.0/坪
2019年第2四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2017年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2016年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2016年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
諏訪は多摩市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価74.8/坪。
1つ上の乞田とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市諏訪１丁目２７番２５ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 京王永山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）