和田の土地相場
東京都多摩市和田 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,638円高くなります。
4〜6m
16件
74万/坪
6〜8m
26件
84万/坪
8m以上
12件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価93万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて59%の差があります。
袋地等
4件
93万/坪
ほぼ台形
4件
92万/坪
長方形
9件
83万/坪
ほぼ長方形
21件
83万/坪
台形
3件
82万/坪
不整形
10件
80万/坪
ほぼ整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
6件
107万/坪
東
7件
92万/坪
南
11件
82万/坪
北
15件
81万/坪
南東
7件
77万/坪
西
7件
66万/坪
北東
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
62.4/坪
18.9/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,916
取引実績
58件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+195.9%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第3四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
930円
17坪〜（55㎡〜）
55.9/坪
2023年第3四半期
7,200円
127坪〜（420㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
和田は多摩市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価62.4/坪。
1つ上の関戸とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市大字和田１３９番１ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2000m |
| 多摩市大字和田字二十一号１８６９番５ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1600m |
| 多摩市大字和田字十三号１２００番３ | 13.9/㎡ | - | 住宅,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）