貝取の土地相場
東京都多摩市貝取 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市貝取の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貝取の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
397,082円/坪
推定総額
2,978万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
5,032
取引実績
17件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200920112014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪91万円へ、15年間で+473.1%上昇（年平均+31.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2022年第2四半期
8,200円
136坪〜（450㎡〜）
60.2/坪
2019年第1四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2016年第3四半期
23,000円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5/坪
2015年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2015年第3四半期
9,600円
230坪〜（760㎡〜）
41.8/坪
2015年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2014年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2012年第3四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
貝取は多摩市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の連光寺とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
貝取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市貝取１丁目５６番４ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 京王永山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）