落川の土地相場
東京都多摩市落川 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市落川の土地相場は坪単価16万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.3%。
推定相場
落川の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
513,105円/坪
推定総額
3,079万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価93万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
6,094
取引実績
17件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万78万56万34万
201020122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2025年は坪60万円へ、15年間で+37.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2025年第1四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
13,000円
260坪〜（860㎡〜）
50.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2021年第3四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
2021年第1四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2017年第3四半期
3,900円
148坪〜（490㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
落川は多摩市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の桜ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
落川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市大字落川字十九号１３５４番１０ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）