和田の一戸建て相場
東京都多摩市和田 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,968。木造（3,914）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,968
ＲＣ
6件
8,474
軽量鉄骨造
5件
4,376
木造
149件
3,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,624
80〜100㎡
88件
3,725
100〜120㎡
50件
4,354
120〜150㎡
4件
5,085
150㎡以上
15件
7,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
4,118
6〜8m
54件
4,478
8m以上
34件
4,721
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,792
取引実績
173件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,293
14件
３ＬＤＫ
2,950
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＤＫ
1,775
2件
１ＬＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第2四半期
2,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2025年第1四半期
4,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
和田は多摩市内21地区中14位（上位33%）。
単価29.1。
1つ上の鶴牧とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市大字和田１３９番１ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2000m |
| 多摩市大字和田字二十一号１８６９番５ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1600m |
| 多摩市大字和田字十三号１２００番３ | 13.9/㎡ | - | 住宅,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）