永山の一戸建て相場
東京都多摩市永山 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,351。木造（4,669）との差は571%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
31,351
鉄骨造
6件
10,875
軽量鉄骨造
5件
6,004
木造
57件
4,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
25,421
80〜100㎡
23件
3,644
100〜120㎡
21件
4,419
120〜150㎡
10件
5,101
150㎡以上
16件
11,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,750
6〜8m
38件
5,491
8m以上
30件
11,850
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲30.0%
平均価格
6,909
取引実績
78件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
33万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,363
8件
３ＬＤＫ
3,900
3件
５ＬＤＫ
6,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
６ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
5,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第2四半期
4,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第1四半期
6,600円
115㎡〜
57.4
2024年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
永山は多摩市内21地区中16位（上位24%）。
単価28.8。
1つ上の百草とは1%の差。
永山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市永山１丁目２番１３ | 30.5/㎡ | +2.0% | 店舗 | 京王永山 260m |
| 多摩市永山１丁目１５番２２外 | 21.4/㎡ | +1.4% | 空地 | 京王永山 500m |
| 多摩市永山６丁目５番１２ | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 京王永山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）