聖ケ丘の一戸建て相場
東京都多摩市聖ケ丘 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
聖ケ丘の一戸建て
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,361万円
うち土地分
2,843万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,288。木造（3,036）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,454
取引実績
106件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
10件
３ＬＤＫ
3,450
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
５ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
4,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
4,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第4四半期
5,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
聖ケ丘は多摩市内21地区中19位（上位10%）。
単価23.9。
1つ上の南野とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
聖ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６ | 12.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 京王永山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）