唐木田の一戸建て相場
東京都多摩市唐木田 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
唐木田の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,873万円
うち土地分
4,355万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,163。木造（4,575）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲4.9%
平均価格
5,197
取引実績
30件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
24万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
７ＬＤＫ
8,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2024年第3四半期
5,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
5,500円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第3四半期
5,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第2四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2022年第4四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
2022年第2四半期
8,700円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
42.4
2021年第2四半期
5,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
唐木田は多摩市内21地区中17位（上位19%）。
単価27.3。
1つ上の永山とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
唐木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市唐木田１丁目４６番１４ | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 唐木田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）