連光寺の一戸建て相場
東京都多摩市連光寺 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,115。ＲＣ（3,538）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,115
木造
193件
3,629
ＲＣ
4件
3,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,524
80〜100㎡
99件
3,672
100〜120㎡
54件
3,929
120〜150㎡
14件
3,392
150㎡以上
19件
5,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,188
4〜6m
127件
3,776
6〜8m
42件
3,847
8m以上
14件
3,791
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,201
取引実績
208件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
28万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,104
23件
３ＬＤＫ
3,518
11件
４ＤＫ
1,775
4件
５ＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
600円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第2四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
連光寺は多摩市内21地区中20位（上位5%）。
単価23.6。
1つ上の聖ケ丘とは2%の差。
連光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市連光寺１丁目２１番６ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1200m |
| 多摩市連光寺１丁目７番２４ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 1100m |
| 多摩市連光寺４丁目６番９ | 12.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2300m |
| 多摩市連光寺６丁目２９番６ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 京王永山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）