中沢の一戸建て相場
東京都多摩市中沢 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中沢の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,932万円
うち土地分
5,415万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
平均価格
5,665
取引実績
49件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
32万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
4件
５ＬＤＫ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
9,800円
240㎡〜
40.8
2023年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第4四半期
5,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2021年第4四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2021年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2021年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2020年第3四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2020年第3四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
中沢は多摩市内21地区中11位（上位48%）。
単価30.8。
1つ上の諏訪とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）