中沢の一戸建て相場
東京都多摩市中沢 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都多摩市中沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,084
100〜120㎡
26件
5,106
120〜150㎡
8件
5,433
150㎡以上
5件
18,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,776
6〜8m
29件
7,297
8m以上
12件
5,412
平均㎡単価
30.8
平均価格
5,665
取引実績
49件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
32万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
4件
５ＬＤＫ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
9,800円
240㎡〜
40.8
2023年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第4四半期
5,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2021年第4四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2021年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2021年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2020年第3四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2020年第3四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
中沢は多摩市内21地区中11位（上位48%）。
単価30.8。
1つ上の諏訪とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
中沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。