諏訪の一戸建て相場
東京都多摩市諏訪 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,366。木造（4,660）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,366
鉄骨造
8件
13,721
軽量鉄骨造
3件
6,949
木造
48件
4,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,972
80〜100㎡
23件
4,843
100〜120㎡
14件
5,512
120〜150㎡
8件
5,069
150㎡以上
12件
17,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,510
6〜8m
24件
8,712
8m以上
14件
9,355
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼12.4%
平均価格
6,102
取引実績
66件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
33万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ
5,600
2件
５ＬＤＫ
5,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第1四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
5,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2024年第3四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2023年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2022年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2022年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2022年第2四半期
6,100円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
5,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
諏訪は多摩市内21地区中10位（上位52%）。
単価34.3。
1つ上の豊ケ丘とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市諏訪１丁目２７番２５ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 京王永山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）